上海楼市未来看跌情绪加剧

      外滩网综合消息   6月份已经过半，但上海新房成交仍未出现明显改善，楼市不容乐观。

      据德佑地产统计，6月1日-6月15日，上海一手商品住宅成交26.4万平方米，与此同时，申城一手住宅的存量首次突破1100万平方米，达到创纪录的水平。此外，由于供过于求矛盾的加剧，楼市存销比节节攀升上升。5 月，上海新建商品住宅存销比达到14.7，较4 月份明显上升。从现阶段的成交量和库存去化周期等数据来看，市场仍呈现降温的态势，未来看跌情绪加剧。

      沪上专家表示，楼市遇冷使得房地产对经济的拉动作用减弱，限购松绑俨然已成大势所趋。出台限购的本意是遏制房价快速上涨、抑制不合理的投资投机需求，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化措施会逐步退出。

      同策咨询报告指出，根据短期和长期市场预测指标的组合分析，45个限购的城市中，三四线城市短期长期指标均显示有下跌压力，有可能成为首批退出限购的城市。其次是库存偏大的二线城市，然后是库存较小的二线城市、一线城市，上海、北京等城市未来也可能对限购政策进行调整。

      单就限购政策的退出路径而言，有人称可以从五个方面展开。第一，调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围；第二，通过户籍改革侧面突破限购；第三，高端豪宅楼盘首先取消限购，不同需求市场执行“差别化”的限购政策；第四，限购政策执行层面“明紧暗松”，最终逐步取消；第五，下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度。