【外滩网综合消息】 近期许多上海市民或从业者均收到佘山、嘉定别墅6-7折左右促销的消息,且往往带上开发商火速回笼资金等话语。在某房展会期间更是有别墅项目直降几百万抛售。
有知名地产营销人士表示,选择价格直降的楼盘通常是已在售的项目。由于楼市越来越卖不动,商家必须选择各种形式的降价,且必须降价到确保现金流(甚至账面明亏也在所不惜)的地步。而楼盘低开的,往往是一些新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。
易居中国副总裁金湛久对某媒体称,即便没有形式上的降价,但是不少新盘已经呈现出明显的低开格局:如静安区的远中风华园市场均价达9万元/平方米,可是临近的某酒店式公寓项目报价2.6万元/平方米。今年底的价格战将非常惨烈,尤其是宝山和嘉定这两个新盘集中的区域,“年底或许会出现一批‘跳楼价’的楼盘”。
与此同时,上海二手房价格也出现松动迹象,目前上海全市二手成交房源最终实现议价空间已普遍在3%之上,上海二手房市场的降价潮也可能即将来临。
行家建议,在市场低迷时候,欲购置物业者还是要多关注一些大中型企业、品牌地产商的产品。