【外滩网综合消息】 最近有专家指出，今年四季度到明年一季度，房企资金面将有恶化趋势，不排除未来一段时间中小房企因现金“断流”而暴露风险。专家提醒，商业银行应未雨绸缪，对房贷风险提早预警和防范。
有资料表明，经过两年信贷繁荣后，各银行资产负债表积累的风险已显现化。而银监会更是对压力测试环境层层加码，要求银行评估在经济不景气或房地产市场崩溃时的脆弱性。尽管上市银行在半年报中对资产质量普遍很有信心，但本周银监会主席刘明康公开表示，目前商业银行系统性风险隐患暴露不容忽视。目前商业银行对房地产企业的开发贷款已明显收紧。某全国性商业银行人士透露，在整个8月份，该行获批的房地产开发贷款仅维持在个位数。
邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房即实施了堪称迄今最为严厉的限制政策：非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍。
事实上，中小开发商目前已经很难获得银行开发贷款。房地产调控政策未见丝毫松动，很多房企已开始准备过冬。有房企人士表示，银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪。为了维持现金流的正常，不少中小房企资金濒临断流不得不转向民间高利贷。
