外滩网综合消息 据统计,2013年上半年上海中高端购物中心销售据点闲置率,较去年下半年下降0.4个百分点,为8.5%。这说明奢侈品牌正逐渐填满上海不断新增的中高端销售据点,部分顶级奢侈品专卖店正从上海外滩大规模撤离,并开始进驻虹桥、淮海路等新兴商业地带。
大陆知名房地产服务公司高力国际近日即发布“上半年度上海房地产市场回顾及展望”。报告指出,新兴中高端购物中心不断增加,使这些新购物中心租金较热门商圈低,吸引顶级奢侈品牌进驻。今年上半年就有虹桥商圈的“尚嘉中心”及淮海路商圈的“K11艺术购物中心”开幕,租金较外滩商圈低廉,已陆续吸引顶级品牌进驻。
租金似乎是调动这一切的“无形的手”。新的购物中心租金较低,是顶级奢侈品从外滩移往新兴商圈的关键。
业内有人认为,只要上海奢侈品市场不发生明显变化,目前这个状况(指撤出外滩商圈)应会维持不变,而且“最看好虹桥商圈”。 随着新兴商圈的规画逐步完善与品牌积极进驻,日后还是可能发生区域租金上涨、品牌再次外撤情况,甚至大虹桥区域未来租金上涨幅度会达到上海最高。