【外滩网综合消息】 前不久，上海黄浦区163地块终以34.1亿元高价被新黄浦和新世界联合体拿下，但业内对这一地块的开发前景观点不一。
黄浦163地块上将来落成的建筑，商业部分为高端商业形态。但环顾周边：一街之隔的南京东路步行街是成熟的中低端消费圈，而重新定位在中档以上消费的豫园商圈目前还未形成气候，距离地块也有1500米；外滩3号、外滩18号的高端品牌旗舰店尽管和163地块的路面距离不到900米，但未形成整体商业业态，也还有待商业勾连和人流引导的倍增效果。
有业内人士表示，这块地是南京路商圈仅有的地块，周边虽未形成高端消费圈，但是同时也给消费档次的提升留下了更大的空间，如果能将精品超市、高档餐饮、高品质影院等引入，做立体规划和招商，加上对人流的合理引导，将改变南京东路商圈长久以来档次不高的面貌。
