外滩网综合消息 上海南外滩建设规划一直受人关注。上海市规划土局近日公布了《上海市黄浦江沿岸Ｗ１１、Ｗ１３、Ｗ１５单元控制详细规划、黄浦区董家渡社区（Ｃ０１０４０１单元）控制详细规划重点地区普适图则和附加图则》（公众参与规划草案），明确在东门路以南和中山南路西侧的南外滩重点地区将建设成为滨水金融区，“与外滩共同形成充满活力和吸引力的国际金融集聚区”。
此规划公告显示：
1.南外滩重点地区的规划范围是：由东门路-中山南路-王家码头路-南仓街-东江阴街-南浦大桥-黄浦江所围合而成，总用地面积约为80公顷，主要包括了东门路以南的滨水区和中山南路西侧的董家渡13、15街坊。其中，董家渡１３、１５地块较受期待，在董家渡路两侧将矗立两幢建筑高度达２４０米的高层建筑塔楼，建设成集商业、办公、文化、居住为一体的商业综合体项目。
2.南外滩重点地区的规划目标是：功能上强调金融创新与金融服务，注重城市多元功能的复合，与外滩共同形成充满活力和吸引力的国际金融集聚区，与陆家嘴金融城错位互补；空间上强调高度开放与历史沿承，注重城市空间生活性塑造，将南外滩地区建设成为高品质、国际化、具有独特魅力的滨水金融区。
3.南外滩重点地区的规划理念是：依托南外滩地区独特的资源禀赋，提出“和谐共生、复合开放、宜居高效”的规划理念，以体现整体发展的思路，落实复合发展的要求，凸显错位发展的优势。具体体现为四个方面：
其一是传承外滩文脉，彰显历史人文风貌，将保留垂直滨江的鱼骨状历史弄巷，延续小尺度空间肌理特色，体现南外滩近代码头商贸特色，加大历史建筑的保护力度，形成历史人文的滨水金融区，并延续外滩历史建筑高度，合理布局高层建筑，营造体现历史特征的城市天际轮廓线；
其二是联动滨江腹地，构筑高度开放系统，将改造利用现状高桩码头，形成贯通、开放的滨江公共活动空间和观景场所，将开阔的滨水资源、活跃的公共空间和多元的腹地建筑功能充分融合，构筑立体丰富的公共活动系统；
其三是聚焦金融功能，营造立体复合空间。在南外滩业态布局上，滨江将强调公共活动功能为主的多元混合，腹地则将强调金融功能为主的立体复合，而重点开发地区则实现地下空间整体开发，地上地下统一规划，打造立体城市；
其四则是提升服务品质，引领高效有序生活，完善生活服务设施，提升对外交通服务能力，合理组织内部交通，强化轨道交通服务，构筑多层次、立体化的绿化生态系统。
有调查显示，上海外滩及南外滩延伸区域作为上海传统的城市核心区，近年来高速成长的一些上海本土投资公司多聚集在这一区域，使得区域硬件刚需大幅提升。此次南外滩的详细规划对区域发展和本土金融资本的发展都将起到巨大的带动作用。目前，外滩及周边地区已经汇聚了６２９家金融企业，而其中有三分之一是以资产管理、资本运行、金融服务等为主的新金融企业。根据规划，五年内外滩金融集聚带将新建楼宇总量近１８０万平方米。
