【外滩网综合消息】被誉为南外滩黄金地块的“外滩国际金融服务中心”商业服务地块（黄浦区8-1地块）将在近期出让，此地块是上海市中心地理位置最优越的土地之一，今后，该地块将与十六铺水上旅游中心连成一片。这个规模庞大的外滩宝地是上海金融聚集带建设的一部分，地块的正式启动一定意义上代表了上海重塑远东金融中心的决心。
地块拆迁改造已完成
8-1地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷，整个地块已拆平，具备熟地出让条件，8-1地块即将完成由旧城区向“外滩国际金融服务中心”的华丽转身。
“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）位于上海国际金融中心建设核心承载区域——“一城一带”的核心位置，也是浦江两岸开发的重点区域，地块北邻老外滩CBD，西接传统豫园商业区，东与浦东陆家嘴遥相呼应，具有优越的地理位置、深厚的文化底蕴。
黄浦区规划和土地管理局局长徐建介绍，建成后的“外滩国际金融服务中心”地下部分将分3层：地下一层为外滩通道区域；地下二层将与未来的十六铺水上旅游中心连成一片；地下三层会建成一个大型停车场。
新建建筑限高180米
今后，8-1地块将实现功能和定位上的大变身，从原本简陋破旧的建筑发展成为高端的商业商务区域。 与外滩老建筑外观的协调性也是“外滩国际金融服务中心”在建设时需要考虑的重要问题之一。徐建透露，未来几年，外滩及南外滩地区新建楼宇总量将达到近180万平方米，但外滩素有“万国建筑博览”之称，拥有181幢老大楼，建筑面积120万平方米，许多老大楼一直作为金融功能使用至今。“为了让整个外滩地区的天际线轮廓看起来更加整齐、建筑风格更加协调，8-1地块的新建建筑要求限高在180米以下。其中龙潭路到枫泾路地区建筑属于老新建筑的过渡区域，建筑的高度会相对更矮一些。”
出让尝试“先招后拍”
据悉，这一地块今天在上海市规划和国土资源管理局网站公布，然后开始接受开发商申请，申请过程为55天，整个出让过程则将在120天左右。
此前早报报道的预申请制度细则显示，未来上海市规土局将根据各个区县所上报的当年土地出让计划，提前公布一定批次的出让土地详细信息。开发商在获得土地信息后，可与当地规土局进行沟通并掌握所需资源，每幅土地意向开发商须支付20万元意向金。按照细则，一般要求三家以上开发商有意向时，预告土地才会通过土地市场出让。
实际上，此次黄浦区方面明确表示了对开发商的要求，希望为这一黄金地块寻找到“具备丰富经验、雄厚资金实力、良好开发业绩的专业开发企业”，将其打造成符合外滩金融集聚带功能定位、形成金融集聚效应、促进金融产业发展的高品质、多功能、标志性商务办公楼宇。
