海口外滩规划的深远意义 [转载]

（文 王志刚工作室）  
 

        海口外滩规划耗资近百万美元，对于海口的城市建设意义深远。对于海口的房地产来说，又有哪些意义呢？

        一、 土地价值回归

        外滩的规划和建设，最直接的结果就是让海口的滨海土地价值回归。

        曾经，在房地产泡沫年代，海口滨海的土地拍卖价格达过900万元／亩的天价，创造了最高的纪录。去年，也是在海口滨海，土地拍卖又爆出了38万／亩的地价，还不到三亚同期土地价格的三分之一，创造滨海土地最低的纪录。

        外滩规划，打通了滨海景观视线，梳理了滨海道路系统，城市功能明确，彰显了滨海区位特征，提升了海口城市品位，滨海土地价值得到了应有的肯定。可以预见，随着外滩建设的不断深入，外滩的土地价格将一路走高。随着土地价值的理性回归，外滩一线的房地产价格也将逐步攀升。

        二、 迁移城市中心

        由于历史变迁，海口的城市中心也在发生着位置迁移。先是得胜沙，以老“海口海关“为中心，记录了海口的殖民历史和解放前的商业经历。再是解放路，以电影院为商业核心的城市中心，是海南建省前的几十年的繁荣。随着80年代的改革开放，望海楼、海口宾馆、金融大厦等酒店逐渐成为城市发展的动力，海秀东路迅速崛起，成为今天的海口城市中心。

        随着经济的发展和人们旅游度假和休闲的需求，既有的城市中心仅仅能满足人们购物需求的单一功能不能承担城市发展的核心作用。万绿园的修建，为海口市民和外来游客提供了一个休闲场所。毫无疑问，万绿园已经成为海口外滩的中心。

        然而，万绿园是孤独的，孤独得没有任何商业、旅游和娱乐配套设施。外滩规划充分考虑了这些重要因素，在新埠桥——新港——世纪公园——海口湾中央——秀英港轴线上布置了重要的风景和项目，其中的“世纪公园——万绿园——海口湾中央”当仁不让地成为了海口未来的城市中心。

        三、 打造滨海商圈

        一个城市，最美丽的风景在水边！在大自然中，有几类最吸引人的聚居环境，第一类就是海滨。大部分的知名城市都与海滨有关。从景观角度看，海岸是最富于变化的地带；从自然角度看，海岸是海洋与陆地相互作用的交汇带；从生态角度看，海岸是生态敏感的地带；从文化角度看，海岸带是文化创作的活跃地带。

        新外滩中的“滨海商圈”东起世纪大桥，西至万绿园，含“中国会展中心项目群”、“新外滩·复兴城”、“京豪国际会馆”、“世纪公园”、“水上运动中心”、“大型游乐园”和已建成的“万绿园”等项目，是海口新外滩的核心地段。

        外滩中央如果再增加一些大型娱乐项目(比如说正在洽谈的“嘉年华游乐园”、水上运动中心、帆船俱乐部、游艇俱乐部等)和生态保护项目(比如在海口湾的浅滩开辟一个大型的湿地保护区，恢复红树林，让海鸟回来)，外滩就更完美了，不仅有旅游外滩、休闲外滩、商业外滩，还有文化外滩，生态外滩。

        美丽的海口湾吸引了所有空中乘客的视线，从机舱望去，世纪大桥犹如一条白色长龙，静卧在海湾东侧的海甸溪出海口，视线焦点自然就凝聚在“滨海商圈”上；游轮驰入海口湾或驾车在世纪大桥、滨海立交桥、龙昆北路、滨海大道行走，视线也被世纪大桥高耸的双塔所吸引，焦点还是落在“滨海商圈”上。站在“滨海商圈”看海口的城市轮廓线，国贸、滨海大道一带的高楼大厦鳞次栉比、错落有致，与椰树、蓝天白云和水中倒影构成了美丽的图画。黄昏，夕阳西下，晚霞满天。远眺秀英湾，金光粼粼、帆船点点；海岸线上，椰影婆娑，灯光闪烁……晚上，城市灯火通明，高楼大厦轮廓时隐时现，繁星闪烁，万绿园人头攒动，世纪大桥和滨海立交桥车水马龙……“滨海商圈”的建成，将在航线焦点上添加一道美丽的城市色彩，也将为市民欣赏城市轮廓线和大海的黄昏景色、城市夜景提供一个最佳地点。最终，这里将形成一片城市功能化、景观化、生态化、人文化、商业化并存的“公共开放空间”和市民、游客的生活休闲、商业休闲、文化娱乐休闲的聚集地；也将成为海口对外旅游、观光、商贸、购物、休闲等的“时尚交流平台”。

        四、推出明星板块

        海口的房地产经过泡沫经济的折腾，多年以来一直低价徘徊，外滩与滨海一线的房屋价格一直与海甸岛、金盘等地的价格为伍，即使有价差，也是微不足道。

        外滩规划，使“海口外滩”一时成为最吸引眼球的名词，众多楼盘、酒店也争先恐后地寻找自己与外滩的关系和渊源，让外滩这个黄金卖点给项目添色。外滩规划，让滨海土地价值凸显，房屋价格已经一升再升。阳光经典更是创造了海口目前房价记录。

        在外滩房产繁荣的背后，我们看到的更多的是：海口沉默的时间太长了，海口经济需要腾飞，外滩承载着激发热情、复兴海口、开创未来的历史重任，也承载着海口人、闯海人以及广大游客对未来的浪漫憧憬，更承载着广大海南人民对海南的复杂和丰富的情感。

         五、提升海口城市形象

        海口的特色是什么？好的说是椰树，差的说是烂尾楼。众多游客离开海口时，能留下的回忆恐怕没有多少。归根结底是海口没有鲜明的城市个性，没有值得骄傲的形象，海口的城市名片暗淡无光。

        外滩规划，正是海口未来发展的重心。只要10大项目逐步建成，海口就有了个性非常独特的城市形象：规模恢弘的“中国展览中心”、高耸入云的“世界海洋灯塔”、犹如卧龙的“世纪大桥”、古色古香的“水上街市”、游艇云集的“渔人码头”、让人留连忘返的“水上广场”、繁忙的邮轮码头“海口之门”，以及各种大型的陆地游乐设施、水上游乐设施……。未来的海口，将成为中国的休闲之都，南中国的最富特色的热带滨海城市。

【原文见王志刚工作室网站-城市中国 2008-05-14，本处略作修订】

海口外滩