2016年4季度经济和资本市场展望

      从实物资产到金融资产——2016年4季度经济和资本市场展望

      据海通宏观姜超、顾潇啸、于博等分析，目前中国地产过热现象难以持续。2016年中国经济保持平稳，火爆的房地产是重要贡献，但未来面临较大下行风险。中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而2016年的地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。

      2016年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP 已达8.6%，均接近或超过美国2007年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。因此，他们预言，2016年或是中国地产市场的历史大顶。

      目前一线城市房价涨幅远超GDP增速，而与存款增速高度相关，但目前北上深的存款增速已基本归零，意味着流动性拐点或已出现。

      如此，未来房奴或许将在煎熬中度过。