【外滩网综合消息】 作为官方公布初始土地评估价格就已经达到90亿-110亿元的“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）在很多场合已经被看作了上海第一幅超越百亿总价的地王候选对象。昨日（1日）傍晚，上海证大置业以人民币92.2亿元的天价竞得上海外滩8-1金融地块。该成交价不仅再次刷新了上海地王纪录，成为上海有史以来成交最贵的一幅土地，同时因竞得者其民企背景而引起关注。
上海证大主席戴志康昨天亲自督战，满载而归。戴氏的好友、上海复星集团掌门人郭广昌也同时在场。上海滩昔日两大民间资本运作高手，如今成了这个未来金融城核心物业的主人。
据了解，通过预申请之后，进入最终“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）投标环节的总共包括四家企业，其中包括中华企业联合体（中华企业地产有限公司35%，中国太平洋人寿保险有限公司35%，泰康人寿保险有限公司30%）；复地联合体（复地集团30%，上海复星科技集团有限公司25%，台州林海投资有限公司25%，上海嘉投实业有限公司20%）；以及新黄浦地产集团和上海证大置业有限公司等。
据悉，所有参与投标的公司投标价格都超过了90亿元，这一价格实际上也正是土地的投标底价，报价最高的是复星系四家公司，达到93.01亿元。即使以底价成交，地价已经超越了上海房地产历史上的任何一幅土地，毋庸置疑将成为上海新的总价地王。
经过22位专家现场评标，最后阶段由评标分数居前的001号和004号成为外滩8-1地块中标候选人。傍晚十七时三十七分许，两家候选人开始现场竞价，起拍价为91.1亿元，以1000万元的幅度向上竞价。
在结果出来前的大部分时间里，拥有两大保险资金助阵的中华企业一直被认为是最热门的中标公司，在动辄千万亿元的海量资金保证下，谁也没有料到中华企业会在92.2亿元的价位轻易放弃。通常土地出让环节中最为精彩激烈的“拍卖”环节却成为当天最简短的环节，而结果更是出人意料，仅仅16轮竞价之后，上海证大就以92.2亿元最终中标。
【背景资料】
上海规土局网站信息显示，“外滩国际金融服务中心”（8-1地块）出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，出让面积共计45471.9平方米。这幅位于上海国际金融中心建设“一城一带”核心区的土地，去年第一次通过预公告形式出现在上海土地市场时，官方公布的土地评估价格就已经达到了90亿-110亿元。在很多场合，“8-1地块”已经被看作上海第一幅超越百亿总价的地王候选对象。
“8-1地块”也是上海土地预申请制度试验的第一幅大型地块。土地出让采取创新的先招（标）后（拍）模式。这种模式也即所谓“上海版勾地制”（全称为“土地出让预申请模式”），意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。
